যেভাবে চিনবেন জাল দলিল

জমি কেনার আগে দলিল যাচাই এখন আগের যেকোনো সময়ের চেয়ে অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ হয়ে উঠেছে। কারণ, ভুয়া এনআইডি, জাল দলিল ও প্রতারণার ফাঁদে পড়ে বহু মানুষ তাদের সম্পত্তি হারাচ্ছেন। অনেক ক্ষেত্রে প্রকৃত মালিকের নাম ব্যবহার করে জালিয়াত চক্র কোটি টাকার জমি বিক্রি করে দিচ্ছে। বিশেষ করে দীর্ঘদিন খাজনা না দেওয়া বা অবহেলিত জমিই তাদের প্রধান লক্ষ্য।

ঢাকার ডেমরার সহকারী ভূমি কমিশনার মো. আসাদুজ্জামান বলেন, “যে জমির কোনো তদারকি থাকে না, সেই জমিই সবচেয়ে বেশি ঝুঁকিতে থাকে। প্রতারক চক্র ভুয়া এনআইডি, জাল দলিল কিংবা নকল পাওয়ার অব অ্যাটর্নি তৈরি করে জমি বেচাকেনার নামে প্রতারণা চালায়।”

তবে সচেতন হলে আপনি নিজেই জাল দলিল চিহ্নিত করতে পারেন। নিচে এমন ৯টি গুরুত্বপূর্ণ কৌশল তুলে ধরা হলো--

ভলিউম-রেজিস্ট্রি নম্বর যাচাই করুন: সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে সংরক্ষিত রেকর্ড অনুযায়ী দলিলের সাল, ভলিউম ও রেজিস্ট্রি নম্বর মিলিয়ে দেখুন। প্রয়োজনে অফিসে লিখিত দরখাস্ত দিন।

স্বাক্ষর ও সরকারি সিল মিলিয়ে নিন: দলিলের স্বাক্ষর ও সরকারি সিল প্রামাণ্য কি না যাচাই করুন। সরকারি ছুটির দিনে দলিল রেজিস্ট্রি করা হয়ে থাকলে, সেটি সন্দেহজনক হতে পারে।

প্রকৃত মালিকের পরিচয় নিশ্চিত করুন: এক জমির একাধিক মালিক দেখালে সতর্ক থাকুন। স্থানীয়দের সঙ্গে কথা বলে আসল মালিক সম্পর্কে জানুন।

নামজারি ও খতিয়ান পরীক্ষা করুন: সহকারী কমিশনার (ভূমি) অফিস থেকে খতিয়ান ও নামজারির ধারাবাহিকতা যাচাই করুন। জমির দাগ নম্বর, ঠিকানা, পরিমাণ-সবকিছু মিলে কি না খেয়াল করুন।

আমমোক্তারনামায় ছবি আছে কি না দেখুন: যদি পাওয়ার অব অ্যাটর্নি থাকে, তবে দলিলে উভয় পক্ষের ছবি সংযুক্ত আছে কি না তা নিশ্চিত করুন।

দলিলের তারিখ ও দখল হস্তান্তর মিলিয়ে দেখুন: জমি হস্তান্তরের সময় ও দলিলের তারিখ একে অপরের সঙ্গে সঙ্গতিপূর্ণ কি না যাচাই করুন।

দলিল লেখকের তথ্য যাচাই করুন: দলিলটি কে তৈরি করেছেন তা জেনে নিন। প্রয়োজনে সরেজমিনে গিয়ে তথ্য মিলিয়ে নিন।

মালিকানা ও পুরনো দলিল যাচাই করুন: পুরনো ভায়া দলিলসহ সব ডকুমেন্ট বিক্রেতার কাছ থেকে সংগ্রহ করুন এবং সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে যাচাই করুন।

স্ট্যাম্প কোথা থেকে কেনা হয়েছে তা দেখুন: দলিল তৈরিতে ব্যবহৃত স্ট্যাম্পের উৎস যাচাই করুন। সিরিয়াল নম্বর দেখে নিশ্চিত হতে পারেন এটি কোথা থেকে কেনা হয়েছে।